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拆迁律师:动迁对租房的企业有补偿吗?



随着城市建设节奏的加快, 公司和企业的动迁是现在的社会中很常见的一个现象了,当企业面对国家政府的动迁,又是自己租的房子,那么动迁对租房的企业有补偿吗?马上要动迁了,为了获得合理补偿,待拆迁的企业又该做些什么准备呢?
 
今天王有银主任团队律师和你说说企业遭遇拆迁那些事。
 
 
 
一、动迁对租房的企业有补偿吗?
 
首先我们要知道的是,正常情况下,如果企业用房是租赁用房,那么依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定:“作出房屋征收决定的市县人民政府对被征收人给与的补偿包括:
 
(一)被征收房屋的价值;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失。”
 
因为房屋不是企业老板所有,因此房屋的价值不能由其享有,所以一般可以获得第二三项补偿,具体可能包括厂房安置、装修、停产停业、不可移动设备等产生的费用。
 
一般而言,各地区对于租房企业的补偿具体规定因各地区评估标准的不同而有一定不同,一般而言,常见的补偿有下述几种情况。
 
一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的房屋、建筑物和地上附着物等,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
 
二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
 
三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
 
四是基于拆迁政策发生的奖励费用,比如速迁费、拆迁企业奖励费等。
 
 
 
 

  • 想要获得合理补偿,待拆迁企业应做哪些准备
 
相对于个人拆迁,企业拆迁面临的损失更难评估,因为企业遭遇搬迁不仅有看的到的直接损失,还有看不见的间接损失。
 
因此想要获得合理的补偿,首先得知道因拆迁可能造成多少损失。而对于这一点,企业可以在拆迁前,整理好现有凭证和现有资产,做到心中有数。
 
凭证主要包括土地使用权证、承租企业的各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等,现有资产主要就是自己所有的设备物资以及房屋的装饰装修等,保留好相关票据的证明。
 
在过往的实践过程中,有的时候会发生被拆迁企业往往不知道协议上写了点啥就草率签订了协议,事后发现补偿不合理懊悔不已。
 
所以在动迁之前,待拆迁企业最好尽早寻求专业律师的帮助,了解拆迁过程中会涉及到相应的政策和法律规定以及相关拆迁文件,特别是拆迁公告,拆迁评估报告、拆迁补偿协议等重要文件,每一个文件都记载着不可替代的数据和影响拆迁补偿的关键点,提前咨询专业律师,不仅可以了解、审查拆迁相应文件和程序是否合法,还可以在拆迁谈判的过程中获得专业化的谈判方案,最大程度上维护企业的合法权益。撰稿人:圣运律师事务所王有银律师
 




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