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拆迁安置房公摊面积到底怎么算?



我们都知道房屋的面积计算关系着房价的计算,但是实践中,很多人都不太明白公摊面积到底是什么,那么安置房的公摊面积是多少呢?是公摊面积越少越好吗?
 
今天王有银主任团队律师来和你说说安置房公摊面积到底怎么算?
 
 
 
一、到底什么是公摊面积?
 
一般而言,公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。比如说:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等。以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊建筑面积一般不包含:
 
1、从属于人防工程的地下室、半地下室
 
2、供出租或出售的固定车位或专用车库
 
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层
 
二、安置房公摊面积怎么算?
 
首先我们要清楚房屋面积的类型主要可以分为三类,即房屋的建筑面积、房屋套内面积以及公摊面积。房屋的公摊面积和房屋套内面积共同构成了建筑面积。
 
 
 
一般而言,总公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。
 
公摊系数是个因变量,来源于实际的公摊面积和套内面积,不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
 
目前对于拆迁安置房的面积是否包括公摊面积这一问题,不少地方政府均作出了相应的规定,各地区因为经济发展水平不同,相关政策不同,因此各地的计算标准也有一定不同。有的地区会按照相应比例、相应系数给予补助或对因公摊造成的损失进行补偿。被拆迁人可以查询所在地区的房屋征收与补偿条例来进行了解。
 
以山东省为例,根据《山东省青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》可知,安置房屋的公摊面积单独算入补偿面积中,县级市人民政府应当根据当地的实际情况确定公摊面积比例,并报市人民政府进行备案。
 
根据《湖北省武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》可知,被征收方住宅房屋建筑面积的公摊系数低于拆迁安置房建筑面积公摊系数的,应当对被征收方增加建筑面积予以补助,建设面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。
 
而新疆,根据《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第二十条第二款:产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋公摊面积的,房屋征收部门应当给予被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿。
 
最后王有银主任团队律师提醒您,无论是国有土地上的房屋征收,还是集体土地上的房屋拆迁,均应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益,被拆迁人在选择产权置换时,如果遭遇安置房面积过小,远低于原有的居住面积等复杂情况,建议及时联系专业律师,听取专业法律建议,维护自己的权益。
 
撰稿人:王有银主任团队律师
 




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