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圣运拆迁律师:拆迁赔偿如何保证利益最大化



  这种孤岛式的房屋,网上不少,它们的主人都被称为各地的“最牛钉子户”。它们都是住户因和拆迁方谈不拢的结果,最终双方谁都不落好,道路修建受阻汽车通行不便,而住户在这种环境下的居住生活也毫无生活质量可言。
  拆迁方的补偿标准会出现与被拆迁人的心理预期差异大的情况。只有既懂法律知识又懂政策还善于把握心理,既要争取补偿款又不狮子大开口,才能保证利益最大化。维权过程中,被拆迁人应注意这些方面。
01全面了解房屋价值
  只有全面了解房屋的价值,才能有底气、有根据地谈判。被拆迁人要学会自己评估房屋价值,了解拆迁方公布的房屋征收价格是否合理。实践中,被征收房屋的价值是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的,但它不是终局性的。
  如果被拆迁人认为评估结果与自行估计的房屋价值有差异,可以向房地产价格评估机构申请复核;对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
  因此,被拆迁人自己预估房屋价值的时候,可以参考周边房屋的市场价格,也要结合房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素,以及房屋内部无法拆卸的装饰装修物的价值等综合考量。被拆迁人也要注意了解,从征地前到正式的房屋征收公告公布的这段时间,房价是否有涨幅。
02学会适时行使权利
  拆迁案件的特点,是涉及的法律、行政法规、地方性法规等非常之多,导致被拆迁人“看晕”,错过最佳的维权时间。在这里,圣运律师为被拆迁人做了一个简单的总结,可以收藏以备不虞。
(1)复核房产价格评估结果
  被拆迁人对房屋征收部门评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。
(2)申请鉴定房产价格评估结果
  被拆迁人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 
(3)申请市、县级人民政府做出决定
  对鉴定结果仍有异议的,房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,由政府按照征收补偿方案作出补偿决定。
(4)申请行政复议
  被拆迁人不认可该补偿决定的,可以向上一级人民政府申请行政复议。
(5)提起行政诉讼
  被拆迁人不认可复议结果的,可以向人民法院起诉。
03斗智斗勇
  在拆迁维权过程中,没有通用的公式能够照搬,被拆迁人应该根据上面两点,做到灵活有度。在保证自己的底线的同时,也要学会适时松口,不能占一点理就狮子大开口,也不要与拆迁方产生激烈冲突,尤其不要因为谈判不成就伤人或损坏公物,否则很容易触犯法律被追究刑事责任。
   在整个拆迁维权过程中,建议被拆迁人及时咨询专业律师的意见,获得更有效的帮助。
 




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